Вопрос-ответ

Вопрос:
22.10.2019
Есть ли льготы инвалидам на оплату взносов капремонт?

Ответ:


Инвалиды относятся к категории федеральных льготников и получают компенсации в сфере ЖКХ соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 г. N181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ", в дальнейшем по тексту – Федеральный закон N181.

Статья 17 Федерального закона N181 устанавливает:

"Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 % на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, – на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению".

То есть, скидку в 50 % на оплату жилого помещения получают те инвалиды, которые проживают в квартирах по социальному найму. Взносы на капитальный ремонт в квартирах по социальному найму оплачивает местный бюджет. Те инвалиды, которые являются собственниками квартир льготы по оплате взносов на капитальный ремонт не имеют.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Какие есть льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?

Ответ:


На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение, он подлежит субсидированию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" на общих основаниях.

Федеральным законом от 28 июня 2014 года N 200-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены соответствующие изменения в федеральные законы по льготным категориям граждан:
подпункт 1 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах";
абзац второй части третьей статьи 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";
часть четвертую статьи 14 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-I "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС";
часть четвертую статьи 2 Федерального закона от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне".
Таким образом, если собственник квартиры в многоквартирном доме имеет законодательно установленные льготы по оплате жилого помещения, то они автоматически распространяются и на уплачиваемый минимальный размер взноса на капремонт.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Проживаю в квартире один. Недавно уезжал по работе на 6 месяцев в другой регион. Должен ли я оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги за данный период, если меня не было?

Ответ:


Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд перерасчет осуществляется исполнителем (при отсутствии приборов учета) на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. При этом необходимо иметь в виду, что перерасчет осуществляется только по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
  1. копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
  2. справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
  3. проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
  4. счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
  5. справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
  6. справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
  7. иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Что касается жилищных услуг, то по статьям содержание, текущий и капитальный ремонт перерасчета не будет, так как независимо присутствовали вы в квартире либо нет, в целом жилой дом должен содержаться в надлежащем состоянии. Тариф платы за содержание жилья формируется исходя из стоимости содержания общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества независимо от места его нахождения.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Сначала отменили пени за просрочку квартплаты, затем снова ввели. Непонятно, сейчас по новому Жилищному кодексу полагается наказание за задержку коммунальных платежей или нет?

Ответ:


Такая норма в ЖК РФ действительно существует. Согласно ст. 155, платить коммуналку надо до 10-го числа следующего месяца, иначе начисляется пеня – 0,043% в день. Однако сегодня практически никто эти меры не применяет: дело в том, что начислить пеню можно, только имея договор социального найма или на техобслуживание. Редко кто из жильцов уже заключил такие договора с жилуправлением.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Что будет с льготами?

Ответ:


Рано или поздно льготы по коммунальным платежам будут монетизированы.

У нас много людей, для которых коммунальные платежи , со льготами или без, уже стали не по карману. Зарплаты и пенсии – то в стране небольшие. Помочь таким гражданам должны жилищные субсидии. Рассчитываются они так: складываются зарплаты, пенсии, пособия всех членов семьи. Если на оплату коммунальных счетов уходит больше 22% общего дохода, то семье полагается субсидия. Оформить ее можно в Управлении коммунального хозяйства или соцзащите вашего города (района).

Правда, при назначении субсидии учитывается социальная норма – 18 кв. метров на человека. И если, к примеру, в 3-комнатной квартире проживает одинокий пенсионер, то излишки жилплощади он обязан оплачивать полностью. Или меняться на «хоромы» поскромнее.

Состоятельных граждан рост квартплаты тревожит не меньше, чем бедняков. Как быть, если квартир у кого-то две? Платить за «коммуналку» и там, и там, даже если вторая жилплощадь пустует? Увы. В статье 154 ЖК РФ сказано: «Неиспользование собственниками и нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилье и коммунальные услуги». Затраты можно снизить, если установить в квартире счетчики воды и газа. Однако за отопление и, самое главное, за содержание жилья платить все равно придется.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Имеются ли льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учете в службе занятости?

Ответ:


Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учете в службе занятости, действующим законодательством не предусмотрены.

В случае, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий и региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг (либо фактической площади занимаемого помещения и фактической стоимости жилищно-коммунальных услуг, если фактические площадь и стоимость ниже указанных стандартов), превышают 22 % совокупного дохода семьи (14 % для граждан, чей доход не достигает прожиточного минимума), гражданин имеете право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Как производится начисление платы жителям домов с учетом расходов на общедомовые нужды?

Ответ:


В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту - Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, несут обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг в объеме, обеспечивающем полное возмещение соответствующих затрат управляющей организации. Т.е. собственники и наниматели жилых помещений оплачивают не только индивидуальное потребление, но и расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Пункт 47 Правил предписывает, что объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы, определенной исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период и объемом соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот же расчетный период потребителями во всех жилых и нежилых помещениях, исполнитель обязан распределить её между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды.

В соответствии с Приложением 1 к Правилам при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную данным приложением продолжительность, размер платы подлежит уменьшению.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Как рассчитывается плата за вывоз твердых бытовых отходов – с одного человека или с 1 кв. м общей площади? Как она взимается с квартиры, в которой никто не зарегистрирован и не проживает?

Ответ:


В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м общей площади жилого помещения.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

Ответ:


В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Распространяется ли предельный рост платы граждан за коммунальные услуги на ведомственное жилье?

Ответ:


Да, предельные индексы стоимости оплаты за коммунальные услуги населением распространяются на все виды жилья.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Ответ:


Плата взимается за следующие коммунальные услуги (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ):
  • горячее и холодное водоснабжение;
  • водоотведение (в том числе вывозная канализация);
  • электроснабжение (в том числе освещение мест общего пользования и потребление электроэнергии оборудованием, относящимся к общему имуществу дома);
  • газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
  • отопление (в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Освещение мест общего пользования, вывозная канализация к плате за коммунальные услуги не относятся, а относятся к понятию «содержание общего имущества многоквартирного дома» и входят в состав платы за жилое помещение.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Существует закон, согласно которому при наличии задолженности свыше 6 месяцев могут принудительно выселить из жилья?

Ответ:


Да, действительно существует, но только для жителей, проживающих в домах и квартирах по социальному найму. Согласно ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения происходит в случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?

Ответ:


Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета теплоэнергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года. Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям приборов учета. При их отсутствии платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органами местного самоуправления.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
С какого времени и каким актом отменены начисления за сверхнормативную площадь?

Ответ:


Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» было предусмотрено право органов местного самоуправления устанавливать ставки оплаты жилья, превышающего по площади социальную норму, а также за сверхнормативное потребление коммунальных услуг на уровне экономически обоснованной стоимости коммунальных услуг.

В связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» постановление Правительства РФ № 392 утратило силу.

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 вступило в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования:

– в Собрании законодательства Российской Федерации – 21.08.2006 года;
– в «Российской газете» – 22.08.2006 года.
Наверх

Вопрос:
22.10.2019
Где можно узнать информацию о стоимости коммунальных услуг?

Ответ:


Эту информацию предоставляют:
  • управляющие компании, с которыми заключен договор предоставления и обслуживания коммунальных услуг;
  • органы местного самоуправления;
  • органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие полномочия в области государственного регулирования тарифов.

Наверх

Задать вопрос

Адрес*
Телефон
Представьтесь, пожалуйста*
Ваш вопрос
Выберите управляющую компанию*
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
Введите слово с картинки*

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений
Логин и пароль вы можете получить в
Вашей управляющей компании.
Закрыть